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ボロ戸建て投資 二棟目指値結果が予想外なことに!【商社マン時々大家サン-その④】

不動産

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どうもこんにちは!すてっぷらくだです🐪

前回ブログの通り、2棟目物件探しをしています。

一度見つけた物件は交渉断念し、新たな良い物件を見つけたので、165万円で指値を実施。

今回は、その結果を報告したいと思います。

アドセンス

不動産業者から意外な提案が

165万円の指値をした翌日、担当してくれている不動産業者の人から連絡がありました。

担当者
担当者

指値連絡ありがとうございます。ところで指値ですが、

僕としてはもう少し交渉頑張ってみたいので、購入額下げることが出来たら、

その50%分はマージンとしていただくことはできませんでしょうか?

すてっぷらくだ
すてっぷらくだ

え、下げれるんですか?もちろんこちらとしても価格が下がるのは

うれしいですし、WINーWINになるのであれば、構いませんよ。

あれ?指値判断ミスったかな?

いや、路線価、評価課税証明書、用途地域、建築制限、周辺情報等、基本的な内容は確認済。
もちろん、現地現物で物件の実地確認だって行った。

まだまだ素人域を抜けれていないことは承知の上だけど、それなりに自身で頭を使って、
適正価格を指値として提示したつもりだけどなぁ。

50%持っていかれるのは少し思うことはあるが、まぁでも値段が下がるのはこちらとしてもメリットはあるので、まずは結果を待ってみますか!

業者の交渉結果

業者の提案から4,5日経過し結果の連絡が来ました。

担当者
担当者

らくださん、交渉完了しました!結果ですが60万円下げて、105万にできました!

すてっぷらくだ
すてっぷらくだ

え!そ、そんなに!そりゃあ値段が下がることはうれしいですど、

そこまで安くなるもんですか?心理的・物理的瑕疵はないはずですよね?

担当者
担当者

もちろん以前説明した通り、それはないです。ただ、売主さんが、現在遠方に引越しされたようで、早く手放したかったようなので、適正価格からもっと値切れると思っていました。

売主が遠方に引越ししたのは、聞いていた。
なので早く手放ししたい心理も理解していたけど、そんなに安くできるのかなぁ?

正直まだ腹落ちできていないですが、まぁ想像以上に購入金額が安くなったのはうれしいし、先に述べた通り問題物件でないことは間違いない(はず)。

今回は価格の下げしろに気づけなかったのが反省点かなぁ。

しかし、もう少しこの担当者と仲良くなって、価格の下げしろがあると思った経緯を聞いてみたいね!

もし内容がわかったら、皆さんにもシェアしますね!

これからやること

ということで、価格交渉は完了!これから決済に向けて動いていきます!

やることとしては、大きく業者の重要事項説明、実際の決済、登記の対応ですね。

期間は、1か月くらいでしょうか。

売買が完了したら、いよいよリフォームに向けて始動ですね、なんだかワクワクしてきたぞ!

本来、4月の期初、新学期を狙ってリフォーム完了、賃貸開始までもっていきたいところだけど、現実的に難しそうなので、春までにリフォーム完了、秋までに賃貸契約を狙っていこうと思います。

半分趣味みたいなもんなので、焦らずやっていこうと思います。

ということで、次回の更新は少し先かな、進捗報告までしばらくお待ちください!

と言うことで今日はこれまで!

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名前:すてっぷらくだ

愛知県在住の商社マン

座右の銘:”コツコツ勝つコツ”

投資運用歴:15年以上。サイドFIRE達成

中小企業診断士の資格獲得を目指して日々奮闘中!

試験の奮闘日記や、商社マン視点からビジネス、生活の役に立ちそうな情報を実体験を通して書いていきます。

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