※本サイトで紹介している商品・サービス等の外部リンクには、アフィリエイト広告を利用しているものがあります
どうもこんにちは！すてっぷらくだです🐪
前回ブログの通り、2棟目物件探しをしています。
一度見つけた物件は交渉断念し、新たな良い物件を見つけたので、165万円で指値を実施。
今回は、その結果を報告したいと思います。
不動産業者から意外な提案が
165万円の指値をした翌日、担当してくれている不動産業者の人から連絡がありました。
指値連絡ありがとうございます。ところで指値ですが、
僕としてはもう少し交渉頑張ってみたいので、購入額下げることが出来たら、
その50%分はマージンとしていただくことはできませんでしょうか？
え、下げれるんですか？もちろんこちらとしても価格が下がるのは
うれしいですし、WINーWINになるのであれば、構いませんよ。
あれ？指値判断ミスったかな？
いや、路線価、評価課税証明書、用途地域、建築制限、周辺情報等、基本的な内容は確認済。
もちろん、現地現物で物件の実地確認だって行った。
まだまだ素人域を抜けれていないことは承知の上だけど、それなりに自身で頭を使って、
適正価格を指値として提示したつもりだけどなぁ。
50%持っていかれるのは少し思うことはあるが、まぁでも値段が下がるのはこちらとしてもメリットはあるので、まずは結果を待ってみますか！
業者の交渉結果
業者の提案から4,5日経過し結果の連絡が来ました。
らくださん、交渉完了しました！結果ですが60万円下げて、105万にできました！
え！そ、そんなに！そりゃあ値段が下がることはうれしいですど、
そこまで安くなるもんですか？心理的・物理的瑕疵はないはずですよね？
もちろん以前説明した通り、それはないです。ただ、売主さんが、現在遠方に引越しされたようで、早く手放したかったようなので、適正価格からもっと値切れると思っていました。
売主が遠方に引越ししたのは、聞いていた。
なので早く手放ししたい心理も理解していたけど、そんなに安くできるのかなぁ？
正直まだ腹落ちできていないですが、まぁ想像以上に購入金額が安くなったのはうれしいし、先に述べた通り問題物件でないことは間違いない（はず）。
今回は価格の下げしろに気づけなかったのが反省点かなぁ。
しかし、もう少しこの担当者と仲良くなって、価格の下げしろがあると思った経緯を聞いてみたいね！
もし内容がわかったら、皆さんにもシェアしますね！
これからやること
ということで、価格交渉は完了！これから決済に向けて動いていきます！
やることとしては、大きく業者の重要事項説明、実際の決済、登記の対応ですね。
期間は、1か月くらいでしょうか。
売買が完了したら、いよいよリフォームに向けて始動ですね、なんだかワクワクしてきたぞ！
本来、4月の期初、新学期を狙ってリフォーム完了、賃貸開始までもっていきたいところだけど、現実的に難しそうなので、春までにリフォーム完了、秋までに賃貸契約を狙っていこうと思います。
半分趣味みたいなもんなので、焦らずやっていこうと思います。
ということで、次回の更新は少し先かな、進捗報告までしばらくお待ちください！
と言うことで今日はこれまで！
コメント