ボロ戸建て投資二棟目検討、指値の結果は？【商社マン時々大家サン-その②】

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どうもこんにちは！すてっぷらくだです🐪

前回ブログですが、２棟目検討を本格始動しました。

地元の不動産屋さんの紹介で、東海圏のとある物件を140万円で指値実施。

今回は、指値の結果を紹介したいと思います。

連絡くるまで半月以上かかる

不動産業者からは、「オーナーは施設に入っていて、家族が窓口になっているので、確認まで少し時間がかかる」とのこと。

まぁそれはしょうがないよね。じゃあ気長に待つとしましょうか。

ちょうど半月くらいたったころ、実際に業者から連絡が来ました。

で、結果なんですが。。。。。

業者：
「すみません、家族から200万円以下に下げる気はないらしいです。これで売れなかったら更地にして、土地売りするとのことです。。。」

はい、ということでダメでした～(´;ω;｀)

しかし200万は強気だなぁ。。

前回ブログの通り、別の買い付け業者は120万と言うことだし、僕の140万円もそこまで無理筋じゃないとは思っているが。。。

まぁでも、更地にする場合、物件の面積や最近の相場を調べると300万円ほどかかりそうで、土地の評価に関しては専門家じゃないから何とも言えないけど、路線価で割り出すと500~600万程、つまり、”200~300万の利ザヤを獲得＝戸建て販売より割高”　と踏んでいるのかな。

まぁ、これ以上考えてもしょうがないか。次行こう！次！

はい、と言うことでネクストいきましょう。

早速複数の不動産業者と相談しながら物件調べていたのですが、
前回検討した物件と同じ県で、候補になりそうな物件の紹介アリ。

築年数50年、再建築可能、瑕疵なし、駐車場有、写真で見る限り、物件の綺麗にしている感じです。

指値は前回物件と同じく200万円。

これは前回物件よりも良いのでは！？☆

唯一前回物件と比べてデメリットは、立地が都心から離れてしまったことですね。

でもオフィスや工場エリアから見ても通勤圏内と思うし、学校、病院、スーパーも近くにある。

いずれにせよ、ちょっと実物見に行ってみましょう！

さすがに年末で業者も対応できなさそうなので、新年早々に行ってみようと思います！

ということで、次回は物件確認後の感想をレビューしますね！

それでは今日はこれでお終い！