ボロ戸建て投資二棟目検討、正月のお出かけは”物件見学”【商社マン時々大家サン-その③】

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どうもこんにちは！すてっぷらくだです🐪

築古物件の2棟目探し、継続中です。

前回ブログの通り、最初に目を付けた物件は価格交渉の末、断念。

同じ不動産の業者から、新しい物件の紹介がありましたので、今回物件のチェックをしてきましたのでレビューしたいと思います。

正月休み中に行ってきた

紹介を受けたときが24年12月末だったので、いつ物件見に行こうか悩んでいたところ、業者から「訪問時間帯中にカギ開けておく様、家主に依頼しておきますので正月中に見に行ってもいいですよ」とのこと。

業者の同席なしで見に行ってもいいんだ？　まぁその方が気楽でいいか。

と言うことで、正月休み中に物件確認しようと思います！

正月は家でだらだらしていましたし、そろそろ暇になってたので丁度いいよね！

とはいっても、家族置いて何時間も外出するわけにはいかないな。。。さて、どうしたもんか。

息子：「パパ！正月は家の周りで遊んでばっかりだから遠くにお出かけしたい！」

ワタシ：「そうか！じゃあ〇〇テーマパークに行こうか！その代わり、パパ近くに寄りたいところがあるから、1時間くらい寄り道していい？」

息子：「うん！いいよ！」

息子よ、これが大人だ。

ということで、物件見てきましたよ。

物件は岐阜市に立地。

前回の物件と比較すると、中心地から少し離れてしまっているので、立地的なデメリットはあるのだが、築48年で比較的新しく、以下画像の通り外観も良好。

写真撮っていないですが、駐車場もあり、庭つき、基礎もしっかりしている。

内観ですが、こちらも写真は撮っていませんが、かなり良好です。

フローリングもしっかりしているし、部屋によってはクロスもきれい。

キッチン、トイレ、浴場などの水回りはさすがにしっかりリフォームしたほうがいいけど、思ったよりもリフォーム代をミニマイズできるのではないだろうか？

もしかして、この物件、想像以上にお買い得物件なのでは？

上記の通り、物件としては悪くないように思います。

さっそく指値出してみようと思いますが、さぁ値段をどうしましょう。

計算方法に関しては、細かい内容をくどくど説明してもしょうがないので省きますが、リスク分を踏まえても利回り17%以上は狙えるという試算で、今回は値段を165万円で指値してみようと思います（ちなみに、売主希望価格は200万円）。

さぁ結果はどうなるでしょうか？

次回指値結果を発表します！

今日はこれまで！